Hatay’ın İskenderun ilçesine bağlı Konarlı mahallesi, şehrin doğu sınırında, Akdeniz’e komşu konumuyla öne çıkan bir yerleşim bölgesidir. Küçük bir nüfusa sahip olmasına rağmen, tarım arazileri ve imarlı parselleri ile dikkat çekiyor. Şu anda Konarlı satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz hiçbir ilan bulunmamakla birlikte, fiyatlar geçmişte 800 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiklik göstermişti. İlçenin deniz kenarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı, buradaki arazilere olan talebi arttıran faktörlerin başında geliyor.
Konarlı arsa ve tarla ilanlarında son dönemde kayda değer bir hareketlilik görülmese de, bu bölgedeki fiyatlar genellikle tarım arazilerinde daha ulaşılabilir seviyelerde oluyor. Uygulamada karşılaşılan en düşük fiyatlar 1.000 TL/m² civarındayken, imarlı parsellerde bunun kat kat üzerine çıkıldığı dikkat çekiyor. Bağ ve bahçe arazilerinin fiyatları ise ekili alanların niteliğine bağlı olarak 900 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişebiliyor. Toplamda aktif ilan olmaması, fiyat dağılımını sunduğumuz aralıklardan daha net ortaya koyma şansını da sınırlıyor.
Bu mahallede bir parça arazi satın alırken ilk bakılması gereken nokta, arsa m² ve imar durumu olmalıdır. Konarlı’daki arsaların büyük bölümü imarsız olup, yapılaşma potansiyeli sınırlıdır. Parseli sorgulamadan önce mutlaka ada-parsel numarasını kontrol etmek gerekir; aksi takdirde hisseli bir tapu sorununa denk gelebilirsiniz. Ayrıca, KAKS ve emsal değerleri de önceden araştırılmalı, böylece üzerine nasıl bir inşaat yapılabileceği netleşmiş olur. Tarım arazileri söz konusuysa, Çiftçi Kayıt Sistemi’ne (ÇKS) kayıtlı olup olmadığına da dikkat etmek gerekiyor.
Konarlı’da satışa sunulan arazilerin tapuları genellikle miri arazilerdir ve sahiplik devri sırasında kadastro müdürlüğünden onay alınmalıdır. Hisseli tapuların sıkça karşılaşılan bir durum olması, ortak sahipler arasındaki anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Bu nedenle alıcıların mutlaka tapu kaydında yer alan tüm bilgileri incelemesi ve gerekiyorsa hukuki destek alması önem taşıyor. Finansman kullanımı söz konusuysa, bankaların çoğunlukla imarlı arsaları teminat olarak kabul ettiğini de unutmamak gerekir.
Konarlı satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Sitenin sunduğu ileri arama seçenekleri sayesinde fiyat aralığı, m², imar durumu ve arazi türü gibi kriterlere göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz. Bu sayede istediğiniz özelliklere tam olarak uyan ilanlara daha hızlı ulaşabilirsiniz.
Güncel ilan sayısının sıfır olması, Konarlı’nın mevcut piyasa koşullarında rahat bir alım süreci sunabileceği anlamına geliyor. İlçenin görece az yoğunluklu olması, kendi ihtiyaçlarınıza uygun büyüklükte ve nitelikte bir parça bulma olasılığını artırıyor. Ayrıca, sahibinden ilanların henüz yaygınlaşmadığı bu bölgede, doğrudan teklifler üzerinden pazarlık yapma şansı da ortaya çıkabiliyor.
Son gözlemlerimize göre Konarlı’da arsa ve tarla fiyatları 900 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. İmarı olmayan tarım arazileri genellikle alt sınırda fiyatlanırken, imarlı parsellerde bu rakamın oldukça üzerine çıkıldığını görüyoruz. Ortalama m² fiyatı ise 1.500 TL civarında seyrediyor.
Alım yapılmadan önce ada-parsel sorgusu yapılarak tapunun durumu netleştirilmelidir. İmarlı bir arsa alacaksanız, belediyeden KAKS ve emsal bilgilerini talep etmenizde fayda var. Hisseli tapuların varlığına karşı da dikkatli olmak şart.
Konarlı satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’da “Konarlı” konumuna özel arama yaparak kolayca ulaşabilirsiniz. Sitenin filtre sisteminden fiyat ve m² kriterlerini seçerek sonuçları daraltabilirsiniz.
Konarlı arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken, ilanlardaki toplam fiyatın ilgili parselin yüzey alanıyla bölünmesiyle elde edilen oran baz alınıyor. Örneğin 1.000 m² bir tarlanın ilan fiyatı 1.500.000 TL ise m² fiyatı 1.500 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi Konarlı’daki tüm ilanlarda geçerli olan standart bir yaklaşımdır.
İskenderun ilçesindeki ilanlar için İskenderun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
